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皇冠app怎么下载:华懋5.3亿夺西贡地 成交价倒退十年

admin 财经 2020-08-28 17 0

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华懋5.3亿夺西贡地 成交价倒退十年

2020-08-27 14:32:00 大公报作者:大公报记者 林志光
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分享 图:西贡蚝涌住宅地临海,栖身环境理想。小图为蔡宏兴   中美关系紧张及疫情连续的双重袭击,本港经济处于水深火热,生长商现在虽未减投地意欲,但出价已倾向守旧。西贡蚝涌低密度住宅地的竞投颇受市场关注,上周有多达22家生长商入标争取,最终由华懋以近市场预期的下限价夺得,成交价近5.32亿元。华懋示意,项目总投资约10亿元。回顾已往十年,政府售出的多幅西贡低密度住宅,今次的成交价,可谓是倒退十年前。   该幅位于西贡蚝涌西贡公路盘旋处四周的住宅地,前临蚝涌河的出海口位置,可远望白沙湾景。纵使在经济逆转之势已不能挽,而近期区内一再泛起零星豪宅蚀让,仍能吸引本港生长商、修建商及内地生长商纷纷入标,这亦是已往10年来最多生长商争取的西贡地,可能与此地生长规模不大有关。   然而,各大生长商出价显著受经济大环境影响,倾向守旧。地政总署昨日宣布,该地由华懋团体旗下的智堡有限公司,以最高标价5.3188亿元投得。以该地可建楼面5.75万方尺盘算,每尺楼面地价仅约9246元。   每尺楼面地价仅9246元   地政总署示意,一幅位于新界西贡蚝涌西贡公路近响钟路的丈量约份第214约地段第1003号的用地,以5.3188亿元批予智堡有限公司(母公司为参明有限公司),批租期为50年。该公司为出价最高的投标者。业界对此地的展望成交价约4.6亿至7.5亿元,每尺楼面地价估量约8000元至1.3万元,即今次成交标价,较贴近市场预期下限水平。   回顾已往十年,政府售出多幅西贡低密度住宅,相较2015年由信置(00083)以每尺楼面地价1.18万元投得的劈面海康健路地,低约22%;而政府在2011年出售的同区白石窝土地,每尺楼面地价也达10036元。换言之,今次的成交价,可谓是倒退十年前。   项目总投资约10亿   华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴示意,此地位于水边,修建成本相对较高。不外,土地拥有白沙湾海景,栖身环境理想,且不少人士也锺情西贡的栖身环境;此地邻近公路盘旋处,交通利便,然考虑到现时及未来的经济状况,今次成交价属合理水平。该公司预计项目总投资约10亿元,开端设计兴建约50个低密度洋房及分层住宅单元,并信赖未来豪宅市道会平稳生长。   泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚示意,该地入标反映热烈,由于市况较差,生长商出价守旧皆预期之内,他预计此地所建单元,未来的售价每尺可达2.3万元。莱坊执行董事林浩文则称,中标价略高于他的展望,属合理水平,反映生长商豪宅后市有信心。西贡区未来供应也不多,项目投资额不高,他预计生长商会兴建中大型单元为主,完工后的尺价约2万元,已可有合理利润,其中洋房单元的尺价更或达2.5万元以上。   责任编辑:侯祎岚
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